Статья направлена на оценку доходности имущества с использованием дифференциалов доходности для простых и вторичных свойств как инструмента принятия решений в сфере недвижимости. Он стремится продемонстрировать, как можно оптимизировать портфели свойств путем рационального выбора запасов в соответствующих секторах, указанных в индексе IPD.
Дизайн / методология / подход
- В документе используются данные IPD о вторичная недвижимость за период с первого квартала 2010 года по четвертый квартал 2017 года для изучения результатов деятельности на ежегодной и ежеквартальной основе в ключевых секторах рынка. Он измеряет общий доход за четвертый квартал, чтобы проиллюстрировать смещение первичной и вторичной производительности для разных секторов для анализа решений о покупке и продаже институциональных инвесторов.
- В этой статье указывается, что инвесторы могут оптимизировать эффективность собственности за счет рационального выбора запасов и что значения вторичной коммерческой недвижимости демонстрируют большую волатильность по сравнению с первичными запасами. Инвесторы должны брать рассчитанный риск в ожидании более высокой общей доходности, основанной на стратегии покупки / продажи, когда вторичный запас превосходит первый.
Ограничения / последствия исследований
- Эти выводы могут иметь ряд последствий для принятия решений в сфере недвижимости. Во-первых, рост капитала по-прежнему остается основным фактором, влияющим на доходность, и эти доходы чувствительны к более широким экономическим и рыночным условиям. Во-вторых, рациональный выбор акций, вероятно, будет иметь большие преимущества на сложном и неликвидном рынке. В-третьих, выбор первичного или вторичного материала имеет значение, и в каждом из секторов существует сильная гетерогенность и, следовательно, предлагает потенциал для диверсификации сектора.
Оригинальность / значение
- Этот документ способствует пониманию принятия решений об инвестициях в недвижимость путем оценки дифференциального разброса / разрыва между свойствами с низким и высоким уровнем доходности для определения возможностей продажи / покупки первичной / вторичной собственности.
