Продажа земельных участков под дачи в Московской области
Вы не можете потерять деньги, покупая землю или земельные участки под дачи в Московской области. Хотя это в основном верно, как и всё остальное, вы можете потерять деньги, если будете совершать эти ошибки. Я собираюсь указать, что вы не можете игнорировать при покупке земли, или вы будете одним из тех, кто нашёл способ потерять деньги, покупая землю. Поехали…..
Когда мы смотрим на покупку недвижимости в "Родные Земли", легко разволноваться и начать мечтать о том, что мы будем делать с землей. У нас есть всевозможные идеи о том, где строить, как улучшить место и всё самое интересное впереди. Когда мы так волнуемся и упускаем из виду настоящий важный материал, мы настраиваем себя на катастрофу. Будьте взволнованы, у вас есть все эти мысли и мечты, затем пристегнитесь и обратите внимание, или вы собираетесь настроиться на катастрофу. Вот что вы ДОЛЖНЫ знать, прежде чем покупать землю.
1) ОБСЛЕДОВАНИЕ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
Вы можете осмотреть списки по продаже земли и найти много интересных земельных участков, которые вам интересны. Сколько, по вашему мнению, прошло времени после недавнего опроса? Основываясь на годах покупки / продажи земли, я могу рассказать вам прямо сейчас, что может быть 5%, которые были опрошены за последние 5 лет. Я не могу себе представить, сколько раз я подписывал контракт на покупку чьей-либо земли, если бы он обследовал (до того, как я закрыл) и выяснил, что площадь не была рекламируемой.
Это не исключение, оно ближе к правилу. Если вы смотрите на землю, которая указана в местном брокере или является сделкой «для продажи собственником», вы можете в значительной степени сделать ставку, что в последнее время опрос не проводился. Вы услышите «мы всегда шли по этой линии ограждения», или «это дерево», «эта строка изгороди».
Но ничто из этого не имеет значения. Всё, что имеет значение, - это новый опрос земельных участков в Московской области, и вам лучше получить его до того, как вы закончите покупку. Опрос является обязанностью продавца, поэтому требуйте его выполнения. Если продавец отказывается заплатить за опрос, переходите к следующему земельному участку в Московской области. Если вы этого не сделаете, я могу гарантировать, что соседние объекты будут обследованы в какой-то момент в будущем, и вы обнаружите, что не владеете земельным участком, что, по вашему мнению, вам принадлежит. Если это произойдет, вы проиграете в суде. Не позволяйте этому случиться с вами.
2) НИКАКИЕ ГАРАНТИЙНЫЕ ДЕЙСТВИЯ:
Есть много форм дел, предлагаемых в мире, и не все они созданы равными. Гарантийный акт - это вершина кучи, и если вы не получаете его с земельным участком в Московской области, которую хотите купить, вам лучше узнать, почему. Не сказать ничего меньше, чем гарантийный акт, который должен отпугнуть вас, но вам нужно знать, почему это не оправдано. Ваш адвокат узнает об этом, и вы должны знать это, прежде чем передовать свои деньги. Если кто-то хочет продать вам земельный участок, любое имущество, с помощью Соглашения о выкупе, вы лучше бежите, а не ходите, если ваш адвокат не сможет найти какое-то объяснение.
3) НЕПРЕДНАМЕРЕННОЕ ПРАВО ПУТИ:
Верьте или нет, это довольно распространено, особенно при покупке рекреационных земель, земли, которые так говорят в «палках». Вы можете найти участок земли, который хотите купить, и продавец говорит вам: «Мы всегда использовали дорогу Джо через его собственность, чтобы туда добраться, он не против». О, да? Джо будет думать, когда кто-то новый проезжает по его земле, и он собирается что-то сделать.
Хотя в NYS запрещено незаконное размещение собственности, что не означает, что доступ предоставляется бесплатно, потому что это не так. Если доступ к объекту не задокументирован, расположен и виден, тогда вам лучше подумать дважды, прежде чем идти дальше. Не только доступ к земле, которую вы хотите купить, но и что с кем-то другим, использующим эту землю, для доступа к своему земельному участоку? Вот почему вы НИКОГДА НЕ покупаете недвижимость с правом на участие, если ваш адвокат не исследует её и не может точно объяснить, что такое право.
Я не говорю, что вам следует убежать из любой земли, которая имеет право проезда, но вам лучше узнать всё об этом, прежде чем покупать. Земля, обремененная правом прохода, не так ценна, как земля без права проезда. Это возможность купить недвижимость по разумной цене, но это также возможность потерять деньги, если у вас нет всей необходимой информации. Осмотрите это, и я гарантирую, что вы в конце концов заплатите.
4) ПРАВА, ДРЕВЕСИНА / МИНЕРАЛ / ГАЗ:
Здесь есть префектура, которую можно отвезти, чтобы послушать. Никогда не покупайте землю, не приобретая права на древесину при покупке. Если вы не владеете правами на древесину, то кто-то ещё это делает, и они вернутся, чтобы в какой-то момент сократить деревья на вашей земле. Не только это, но вы не сможете сделать ни копейки от продажи этих бревен.
Мне всё равно, насколько низкая цена на недвижимость, никогда не соглашайтесь на сделку без права на лес! Минеральные права - это заряженный пистолет, как и права на лес. За эти годы я купил много земли без прав на добычу полезных ископаемых. Например, в Московской области есть много участков без прав на полезные ископаемые. Много лет назад там были цинковые рудники, и компании, работавшие в то время, владели этими правами. Эти компании вышли из бизнеса несколько десятилетий назад.
|
